魔域私服随着我国经济的快速发展,城市、农村都发展起来,房子也越建越多。按照民间统计,城镇人均居住面积已达39平米。当然,这还不包括数量众多的小产权房和自建房。真要算起来的话,应该可以满足14亿人口居住。

这个结论,经济学家任泽平在报告《中国住房存量测算:过剩还是短缺》中就有提到,按数据来说现在我们商品房的存量确实已经够14亿人居住了。

魔域私服但为何房子已经能满足14亿人口居住了,房价还是居高不下,每年都在涨呢?

很明显,虽然房子已经足够那么多人住了,但并不是每人一套,很多炒房客,手中最起码都是3-4套以上,跟别说投资机构了,还有一些房王,都是按上百套计算的。大家只要晚上多去看下周边楼盘的灯光就能明白,很多房子都是空置的,根据西南财大统计的数据表示,我国空置率数据大概是22-28%。

那么有什么办法可以限制炒房客?

魔域私服原住建部副部长仇保兴就曾说过对待炒房客最好的方法,就是征收房地产税。

澳大利亚:维多利亚省按照房产价值1%标准征收; 加拿大:温哥华规定住房空置超过6个月,对房屋征收1%空置税; 瑞典:超过一年没住,就直接给穷人住。

因此,在房地产税方面我们可以向外国学习。

那么“房地产税”一旦顺利开征,能让房价下跌吗?潘石屹给出答案。

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潘石屹认为,供需关系决定着价格走向,供大于求则跌,供不应求则涨,既然我国房子这么多,足够居住了。

那么房地产税一旦能够顺利开征,将会减弱房子的投资属性,增加持有成本,使得炒房客不敢在大量囤房。那么房子减少了炒房客的参与,供应将会变成刚需和开发商,房价必然下降一些。那么炒房客看到房价不像预期一样大涨,必然把房子大量抛售,那么供需关系将会彻底改变,房价自然就会应声下跌。

魔域私服还有,房地产税确实可以有效降低住房空置和闲置情况,缓解社会资源带来的浪费,真正实现买房是用来居住的目的,让买房的不住都不行,要么自己居住、要么给别人居住,总之不能浪费。

为了让大家更容易理解,我举个例子,你有10套房子,打算囤几年,等价格高一点再来卖,但房地产税开征后,你又没办法囤了,要么就出租来抵税费,要么就快速卖。卖的话,在遇到楼市下行期间,又赚不了多少,更有甚者还得赔本,不卖又得花一笔钱去装修,得不偿失。

因此,可以看到,房地产税一旦能够顺利开征的话,炒房客将会闻风而逃,并且还能逐步挤破楼市泡沫,使楼市真正实现可持续健康发展。

大家认同房地产税开征吗?还是有不同的意见,可以在下方留言评论。

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